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楼市将步入悬崖?即将迎来的是泡沫危机还是减轻购房压力

2019年09月25日 08:01   来源:东南财富

  房地产的行业在进入高峰期后,逐渐下滑,虽然这些只是市场发展的必经一个过程,但是还是与外部的环境有着密不可分的关系。

  当一个行业想要高速大规模的发展的时候,就是需要大规模需求的存在,每一个行业提供的产品和服务才可以完成投资变现,而人口就是产生需求最根本的来源,当个体越来越多的时候,所需求的?#19981;?#38543;之变多,反之变小,单单只有一个人口数量还是?#36824;?#30340;,这些人口还需要具备一个最重要的能力,就是购买力,只?#26032;?#24471;起整个市场的供给和需求才会被真正的打通,而这些最为重要的因素在房地产市场里都是具备的。

  2019年中国的人口接近于14亿,从计划生育开始到现在的这么多年以来,我们的人口增加了4亿人只有,这些人口对于房地产市场规模的前景本身来说就是具备优质的土壤,当然,我们不能仅仅靠着人口这一点。

  中国城市经济不断的发展,中国人民普遍的收入水平都开始了明显的增加,具有一定收入能力的人群不在少数,同时也是这些人群支撑了房地产市场的消费和稳定,13年中国?#25237;?#21147;人口到达了一个巅峰值,随后中国?#25237;?#21147;人口开始走下坡路,这也是为什么国家在随后发布了二胎政策的重要原因之一,?#25237;?#21147;的下滑,老龄化社会即将来临,中国发展将会退后等等。

  这些透露出来的信息其实很明显,那就是20岁到50岁的?#25237;?#21147;人口会骤减,而这个阶段的人群真正是具备?#25237;?#21147;和消费力的,按照这个计算,2019年到2027年?#36824;?年的时间,按照每一年千万的数据来算,那么接下来的9年中国?#25237;?#21147;人口将会减少9000万左右,也就是说,具?#26032;?#25151;能力的潜在人群将会减少9000万左右,这一数据呈现出来,对于整个中国整体楼市来说,无非是一个非常大的冲击。

  未来无论是中国总体人数还是?#25237;?#21147;人口数量都会发生下滑,而房地产规模也很难创造出一个新的高度,而我们最为关心的房价问题?#37096;?#20197;不再过分的担心了,?#25237;?#21147;人口减少那么就预示着需求量的减少,给房地产市场带来这些变化,也将我们带来一定的缓冲。

  目前来看,炒房这?#20013;?#20026;将难以继续,中国已购房的人群已经很多了,后期?#25237;?#21147;的减少又将是雪上加霜,改善住房的需求也将变少,想复制以前那种快速变现的环境可能底子都没了,炒得再高也没?#24515;?#20040;多的人来接盘了。

  房地产市场的竞争将会慢慢从数量转变成质量为中心,以前粗放式的发展让很多商品房在质量检控上大打折扣,购房者完全就是没有选择的余地,未来房地产市场将会逐渐转向与买房市场,需求减少的环境下,建议开发商不如从购房者的角度上去考虑,不然终是会被市场所淘汰,开发出精致高质量的房才是开发商未来的出路。


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