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“银十”开局遇冷 多地土拍频现底价成交

2019年10月15日 08:44   来源:每日经济新闻

  “银十”开局便是7天十一大假,虽然收假后各地土拍市场便迅速启动,但却少了上半年高溢价率频出的火爆场景。

  《每日经济新闻》记者观察发现,自10月8?#25214;?#26469;,各地土拍不断。尤其是华东地区多个城市接连出让土地,仅10月10~11日两天,南京、无锡、苏州等城就有20余宗地块入市,但“底价成交”频现,土地市场透出阵阵凉意。

  58安居客房产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者分析认为,今年第三季度以来,融资环境越发收紧,房企实现快速扩?#25293;讯?#21152;大,所以整体选择了转向更谨慎的拿地态度,这是土地市场环比量价齐跌的直接原因。

  “银十”开局 多城土拍现凉意

  10月8日,宁波江北区的1宗商住地,以起价22.09亿元被华润置地旗下公司竞得;10月9日,河?#29616;?#24030;出让3宗住宅用地,均以底价收场,分别被保利和融创竞得。

  10月10日,无锡出让4宗主城区优质地块,其中有3宗以底价成交,另一宗地块溢价率也仅1.31%,当日卖地总金额约46.99亿元;10月11日,无锡锡山区1宗宅地入市,被旭辉集团以底价12.9亿元竞得。

  可供对比的是,今1月初,无锡羊腰湾地块出让,9家房企竞价百?#37073;?#26368;终被华润以溢价率17%拿下;4月3日,33家房企竞拍无锡利源汽车城西侧地块,最终被融创以溢价率79%夺得;5月22日,无锡新吴区硕放地块被栖霞建设以溢价率32.22%竞得……

  显然,与今年上半年的土拍情况相比,“银十”开局的无锡土地市场可谓“凉凉”。

  无独有偶,10月10日南京8宗地出让,总起始价85.33亿元,但最终有5块地底价成交,仅3幅地有企业竞价,总成交金额88亿元,溢价仅3.3亿元。

  这个成交金额对于今年的南京土地市场而言并不少,但若与今年3月29日南京7幅地块揽金120.79亿元、溢价近20亿元相比,则明?#36234;?#28201;。

  今年下半年以来,各地土地市场明?#36234;?#28201;。据?#30805;?#29790;数据,7月土地流拍地块数量相比6月明显上升,并且流拍增加的现象在8月份依然?#26377;?月以来,各地土拍市场冷遇不断,如苏州9月18日和9月27日两次土拍中,多块土地底价成交。同策研究院统计数据显示,9月份全国300个城市土地流拍119宗,达今年2月份以来的最高值。

  张波向《每日经济新闻》记者表示:“上半年一些企业已经拿到了足够的地,下半年自然会调整步伐。同?#20445;?#19979;半年房企营销侧的压力也不断提升。”

  房企谨慎 土拍或?#20013;?#38477;温

  ?#30805;?#29790;数据显示,今年前三季度,全国土地成交溢价率15%,与上半年溢价率相比累计下降3个百分点,与去年同期相比也降?#22303;?个百分点。

  整体来看,在第二季度市场热?#21364;?#21040;高峰后,第三季度在市场调控、金融监管等多重因素的影响下企?#30340;?#22320;理性回归,土拍热?#35753;?#26174;下滑。

  据同策研究院统计数据,今年9月份,TOP20上市房企的土地成交金额集中?#28982;?#27604;、同比均出现下降,土地成交金额1220.02亿元,环比减少1.89%,同比减少4.65%。

  从各能级的城市土地市场表现看,土拍溢价率在第三季度都出现环?#28982;?#33853;。如一线城市溢价率逼近冰点,二线溢价率也不足10%,三?#21335;?#22478;市溢价率仅为14%,市场热度不高。不过城市间的表现也有差异,如一线城市溢价率下降的主要问题是供地结构(以保障性住宅为主),缺乏优质地块。一旦有优质地块入市,市场反响并不?#20303;?/p>

  同时?#30805;?#29790;研究指出,二线城市溢价率大幅回落,则是受成交结构变动及调控政策等多方面因素的影响,这些外因?#20013;?#20316;用之下,二线城市土地市场或难在短期复苏。而对于三?#21335;?#22478;市而言,未来销售预期不佳的迹象已经显现。

  土地市场转凉的行情下,房企应该逆势而上,还是?#30452;?#20197;观?

  张波告诉《每日经济新闻》记者,今年上半年房企?#22815;?#30340;意愿是积极的,尤其是中大型?#25918;?#25151;企,在重点城市的拿地势头不弱,上半年在合肥、武汉、杭州、宁波等热点二线城市,均出现部分房企加大布局的情况。但在融资渠道全面收紧及各地调控政策趋严等因素作用下,房企在下半年整体拿地热情?#27982;饗约?#24369;。预计这一现象在下半年不会发生变化,土地降温的态势还将?#20013;?/p>


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